澳洲租房丨澳洲租房怎麼找？澳洲租房要準備什麼？學生如何低價租房？這三款APP最好用！

上一篇介紹了在澳洲租房七年的經驗，這篇幫大家整理三個，我自己租房都會用的澳洲當地租房APP。

再搜尋房源前，必須要先了解自己是要住在哪一個區域、租金預算，並且整租基本都不包含任何傢俱。

基本上越靠近蛋黃區（市區中心），價錢就會比較高一些，多個一～二百澳都是有可能的。

個人經驗跟建議，最好是透過澳洲正規的租房網站去承租，除了可以累積租房信用，也比較不會有租房糾紛。

以下幾篇文章是關於澳洲打工度假、留學相關文章，推薦給正在規劃來澳洲的朋友。

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澳洲租房怎麼找？

通常我都是使用Realestate、TenantApp、Domain 這三款APP搜尋房源。

這三個澳洲租房APP操作介面簡單，價錢、租約條件也都打得很詳細清楚。

雖然申請流程繁瑣，但更有保障，可靠信強。

整租的價錢，基本是不包含任何帳單費用喔（例：水、電、瓦斯）

① Realestate

可自定義租房需求，是澳洲正規也最大的租房APP，非常可靠。

我自己兩次租房都是用Realestate找到的。

② TenantApp

可自定義租房需求，但澳洲部分州的房源較少，但也是澳洲正規租房APP。

③ Domain

可自定義租房需求，房源會即時更新，介面是三款我覺得比較好用的。

澳洲租房要準備什麼？

首先租房前，會需要在App裡提交看房申請，看好日期直接申請inspection就行了。

有的房源是open inspection，可以不用申請，看好開放日期、時間，直接過去就行。

1. 第三人推薦信（Rental reference）

前房東
可以找之前住過的房東（私人的也行）幫你寫一封推薦信，主要是要了解你們有沒有按時繳租、保持整潔等等的租房問題。
前房仲
在前一個房子要退租時，就有請當時的房仲幫我們寫一封推薦信，如果有這項會非常加分！
工作的主管、老闆
主要是可以證明你有穩定收入來源，大概一週工作幾天、在這裡工作多久，或是可以請主管寫你是個愛乾淨有責任的人。

2. 資產證明（Bank statement）

可以提供在澳洲或是台灣的銀行存款狀況，或是持有的股票資料，我是全部都有提交。

讓仲介知道承租人有足夠的備用金去承租房源。

4. 自我推薦、介紹（cover letter）

提供即將入住成員的基本資料。

可以簡單的寫目前的簽證狀況、工作及收入狀態、為什麼想租這個房源，總共會住幾個人等等。

3. 薪資單（Payslips）

基本會要求最近三次的工作薪資單，這個一定要提供！！

澳洲學生低價租房（NRAS）

#什麼是NRAS？

NRAS 簡單來說是幫助低收入族群的租房政策，只要符合條件，能用約市場價的8折租房，不論你持有什麼簽證，都能申請。

NRAS＝National Rental Affordability Scheme

基本澳洲學生簽證規定只能合法每週打工24小時，所以都會符合這個條件。

之前拿學生簽租房的我們，就在Realestate用澳幣189租過一間Unit（2房＋1衛＋1車位＋1間儲物間），有漲過房租，最高漲到220，但過了幾個月又調降回189，總共租了2年，真的省下很多錢。

雖然要繳交文件較多，但絕對值得你花時間去申請。

#NRAS申請條件

提供租屋者過去12個月的總收入證明（只要是即將入住這個房源的人，都要提供！）

簽約期限最長只能1年，每年都會重新審核總收入證明，一但不符合，將不能續租。

澳洲官方網站：關於NRAS

#NRAS收入條件

2024-2025 年度家庭收入限額

#NRAS如何申請

可以透過 Realestate、Domain 直接搜尋NRAS查看房源及申請房源。

澳洲租房建議

我主要都用Realestate、TenantApp這兩款找房較多。

個人租房經驗是，那時只要在預算內的，能預約的都去看了，有的甚至都還沒看到，就被租走了….

每次看房都大排長龍，有時還要分批排隊進去看，大概看了20多間房源後，才租到房子的。

所以要是有喜歡的房源，看完一定要當下馬上申請！千萬不要猶豫。

可以在合理範圍加價20上下，加太多也不好，他們可能會怕你負擔不了，然後最好是可以在最快的時間入住。

澳洲租房注意事項

租到房子後，仲介會傳一份房屋狀況表，一定要把房屋有破損的地方給拍下來＋保留照片，並且回報給仲介。

這是確保之後退租，能順利拿回押金的證據，非常重要！！！

還有退房時，如果仲介有合作的清潔公司，直接用，千萬不要花時間自己找。

我的經驗是，當初自己網路找清潔公司，但仲介沒讓我們通過清潔，為了不讓押金被扣錢，最後又花了一次錢，請了仲介‘’介紹的‘’清潔公司，才最終通過檢查。

當然這是我的案例，不一定每個仲介都這般刁難。

但可以肯定的是，仲介‘’介紹的’‘清潔一定會通過審核。

看完這篇澳洲租房文章，希望有幫助到想在澳洲出房的人。

祝福大家都能順利找到自己心儀的房源囉。

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